Diagnostic immobilier Louverné
Votre contact : LAINE Jean-François
Vous préparez une vente ou une location et recherchez un professionnel pour votre diagnostic immobilier à Louverné ? Selon le logement, plusieurs contrôles peuvent être nécessaires afin de constituer un dossier adapté à votre transaction.
Louverné comptait 1 992 logements en 2023. Près de 96 % sont des résidences principales, environ 84 % sont des maisons et 70,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Ce profil très résidentiel donne une place particulièrement importante aux diagnostics de maisons familiales, souvent occupées et rénovées pendant plusieurs années.
Commencer par identifier le logement
La liste des diagnostics dépend notamment de la date de construction et de l’ancienneté de certaines installations.
Le DPE fait partie des contrôles les plus fréquents.
D’autres diagnostics peuvent concerner les matériaux présents dans le bâtiment ou les installations intérieures.
La nature de votre projet compte également.
Un dossier de location ne comporte pas automatiquement tous les éléments demandés lors d’une vente.
Il est donc utile de préciser ces informations dès la demande de devis.
Des maisons construites principalement depuis les années 1970
Plus de 83 % des résidences principales construites avant 2021 à Louverné datent de 1971 à 2020.
La commune possède donc relativement peu de logements très anciens.
Pour autant, une maison datant des années 1970 ou 1980 a aujourd’hui plusieurs décennies.
Les installations ont pu être remplacées, l’isolation renforcée et différentes transformations effectuées.
Les diagnostics permettent de disposer d’un état actualisé.
De grandes maisons familiales
Plus de la moitié des résidences principales possèdent cinq pièces ou plus.
Une maison importante peut comporter plusieurs niveaux, un garage ou une extension.
Ces différentes zones peuvent ne pas avoir été construites à la même époque.
Le propriétaire doit donc signaler les principaux travaux réalisés et transmettre les documents disponibles.
Cette préparation est notamment utile dans le cadre du DPE.
Le DPE et les documents énergétiques
Le diagnostiqueur étudie les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.
Une fois le rapport terminé, il doit transmettre les données à l’ADEME afin que le DPE obtienne son numéro d’identification réglementaire.
Pour une maison rénovée, les factures d’isolation, les notices du chauffage et les informations concernant les fenêtres peuvent faciliter la mission.
Il est conseillé de les rassembler avant la visite plutôt que de les rechercher ensuite.
Les installations peuvent avoir plusieurs âges
Un logement construit en 1980 n’a pas nécessairement une installation entièrement datée de 1980.
Des éléments peuvent avoir été changés en 2000 puis d’autres en 2020.
Les diagnostics portant sur les installations permettent de fournir une information actualisée au futur occupant.
Les anomalies éventuelles sont mentionnées dans le rapport.
Ces contrôles ne constituent pas une rénovation : ils servent à informer dans le cadre de la transaction.
Préparer la vente suffisamment tôt
Le DPE intervient dès la commercialisation.
Les autres diagnostics devront également être disponibles aux étapes réglementaires de la vente.
Le propriétaire a donc intérêt à anticiper.
Il connaît ainsi les conclusions avant de recevoir des offres.
Si certains points attirent son attention, il dispose du temps nécessaire pour demander des explications ou étudier des travaux.
DPE E, F ou G : une autre mission peut s’ajouter
Une maison individuelle classée E, F ou G proposée à la vente nécessite actuellement un audit énergétique réglementaire.
L’audit complète le DPE et doit être remis au potentiel acquéreur dès sa première visite.
Le propriétaire ne doit donc pas attendre le compromis pour le commander.
Préparer une location
Pour une location, reprenez d’abord les diagnostics utilisés précédemment.
Certains peuvent être encore valides.
Le DPE réalisé depuis juillet 2021 possède par exemple une durée normale de dix ans.
Faire le tri avant le rendez-vous évite de renouveler inutilement une prestation.
Plusieurs diagnostics en une seule intervention
Lorsque différents contrôles doivent être réalisés, leur regroupement facilite l’organisation.
Cette solution est particulièrement pratique pour une résidence principale encore occupée.
Le propriétaire ou l’occupant ne doit rendre le logement accessible qu’une seule fois lorsque les missions peuvent être réalisées ensemble.
Activ’Expertise à Louverné
Pour votre diagnostic immobilier à Louverné, contactez Activ’Expertise afin d’identifier les contrôles nécessaires, d’obtenir votre devis personnalisé et de préparer votre vente ou votre location avec un dossier adapté.