DPE Craon
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Vous souhaitez vendre ou louer un logement et devez faire réaliser un DPE à Craon ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques d’une habitation et constitue une information essentielle pour préparer une transaction immobilière.
Craon comptait 2 460 logements en 2023, dont 2 113 résidences principales. La commune présente un parc plus ancien que celui de plusieurs communes de la couronne lavalloise : 15,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919 et 8,1 % de 1919 à 1945. La période 1971-1990 reste néanmoins la plus représentée avec 33,6 % du parc.
Le DPE peut donc concerner aussi bien une maison ancienne ayant connu de nombreuses rénovations qu’un logement construit au cours de la seconde moitié du XXe siècle.
Un parc immobilier aux générations très différentes
Près d’un quart des résidences principales construites avant 2021 à Craon datent d’avant 1946.
Cette part de logements anciens distingue la commune de secteurs périurbains développés principalement depuis les années 1970.
Les méthodes et matériaux de construction peuvent donc varier fortement.
Un mur ancien n’a pas nécessairement les mêmes caractéristiques qu’une paroi construite dans les années 1980.
Le diagnostiqueur doit recueillir les informations correspondant au bâtiment réel.
L’âge n’est pas synonyme de mauvaise performance
Une maison ancienne peut avoir été rénovée de manière approfondie.
Isolation du toit, doublage des murs, remplacement des fenêtres ou changement de chauffage peuvent transformer son comportement énergétique.
Il serait donc incorrect de prévoir sa classe uniquement à partir de sa date de construction.
Le DPE établit une évaluation de la situation actuelle.
Les justificatifs des travaux jouent ici un rôle particulièrement important.
Un parc largement composé de maisons
Les données sur les périodes d’achèvement montrent une forte présence des maisons à Craon, notamment parmi les logements anciens et ceux construits entre 1971 et 1990.
Le diagnostiqueur doit donc régulièrement analyser une enveloppe individuelle complète.
Les façades, le plancher bas, la toiture et les menuiseries ont tous une incidence sur les besoins énergétiques.
Une maison comportant plusieurs volumes ou extensions peut nécessiter une analyse plus détaillée.
Les documents sont essentiels dans l’ancien
Une rénovation réalisée quinze ou vingt ans auparavant peut être difficile à caractériser aujourd’hui.
Une isolation placée derrière une cloison n’est plus directement accessible.
Le propriétaire a donc intérêt à rechercher les anciennes factures, descriptifs ou notices.
Plus le bâtiment a connu de transformations, plus ces documents peuvent aider à comprendre ses différentes parties.
Le chauffage ne doit pas être étudié seul
Changer la chaudière ou installer un autre système peut améliorer le DPE.
Mais l’équipement doit être considéré avec l’enveloppe.
Un bâtiment présentant d’importantes déperditions reste demandeur d’énergie même avec un système performant.
À l’inverse, une rénovation de l’isolation peut réduire les besoins de chauffage et améliorer la performance globale.
Le DPE permet de réunir ces différents paramètres.
Le cas des logements vacants
Craon comptait 287 logements vacants en 2023, soit près de 12 % de son parc total.
Un logement remis sur le marché après une longue période d’inoccupation peut ne plus disposer de consommations récentes représentatives.
Cela n’empêche pas la réalisation du DPE.
La méthode conventionnelle analyse les caractéristiques du logement plutôt que de simplement reprendre les factures de l’ancien occupant.
Préparer une vente
Le DPE doit être réalisé suffisamment tôt.
Le rapport est intégré au DDT remis au futur acquéreur et ses résultats sont transmis à l’ADEME.
Connaître sa classe avant les visites permet aussi d’identifier une éventuelle obligation supplémentaire.
En 2026, une maison individuelle classée E, F ou G proposée à la vente nécessite un audit énergétique réglementaire.
Le propriétaire a donc intérêt à commencer par le DPE.
DPE et location
Un bailleur doit lui aussi disposer d’un rapport valide.
Lorsque le logement est ancien, connaître la classe suffisamment tôt permet d’envisager progressivement les améliorations nécessaires.
Il est également utile de vérifier si une rénovation déjà réalisée peut avoir modifié le classement par rapport au précédent DPE.
Quelle durée de validité ?
Les DPE établis depuis juillet 2021 sont valables dix ans.
Ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Un propriétaire ayant conservé son bien plusieurs années doit donc vérifier attentivement son ancien dossier avant une nouvelle transaction.
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