DPE Louverné
Votre contact : LAINE Jean-François
Vous souhaitez vendre ou louer votre logement et avez besoin d’un DPE à Louverné ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement et d’obtenir une classe allant de A à G.
Louverné présente un profil particulièrement résidentiel. En 2023, la commune comptait 1 992 logements, dont 95,8 % de résidences principales. Les maisons représentent 83,9 % du parc et 70,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
La commune s’est également développée au cours des dernières décennies : plus de 83 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1971 à 2020.
Le DPE concerne ainsi principalement des logements familiaux occupés à l’année.
Un parc largement composé de maisons
Plus de 1 600 logements de Louverné sont des maisons.
Pour le diagnostiqueur, une maison implique l’analyse d’une enveloppe complète.
Les façades, la toiture, les planchers et les fenêtres doivent être caractérisés.
Une maison peut également comprendre plusieurs niveaux ou plusieurs volumes.
Si une extension a été réalisée après la construction principale, elle peut présenter une isolation différente.
Le DPE doit tenir compte de ces particularités.
Un logement sur deux possède cinq pièces ou davantage
En 2023, 54,9 % des résidences principales de Louverné comptaient au moins cinq pièces.
Le parc local comprend donc de nombreux logements familiaux relativement grands.
La superficie ne détermine pas à elle seule le classement énergétique, mais une maison importante possède généralement une surface d’enveloppe plus conséquente.
La qualité de l’isolation devient alors déterminante pour limiter les besoins de chauffage.
Un parc réparti entre plusieurs générations récentes
Parmi les résidences principales construites avant 2021, 28,7 % datent de 1971 à 1990, 29,4 % de 1991 à 2005 et 25,2 % de 2006 à 2020.
Cette répartition permet de rencontrer des bâtiments aux conceptions énergétiques très différentes.
Une maison des années 1980 peut avoir bénéficié d’une rénovation complète.
Une construction des années 2000 peut avoir conservé son isolation et son chauffage d’origine.
Le DPE ne peut donc pas être anticipé uniquement à partir de l’âge.
Les travaux réalisés doivent être justifiés
Les propriétaires de Louverné occupent souvent leur logement pendant une longue période.
Environ un tiers des ménages y résident depuis au moins vingt ans.
Pendant cette durée, plusieurs rénovations peuvent avoir été effectuées.
Conservez les factures.
Une isolation sous toiture ou derrière un doublage ne peut pas toujours être observée.
Les justificatifs permettent de fournir des informations plus précises au professionnel.
Chauffage, eau chaude et ventilation
L’enveloppe ne représente qu’une partie de l’évaluation.
Le diagnostiqueur identifie également le chauffage, le système de production d’eau chaude et la ventilation.
À Louverné, les données Insee montrent d’ailleurs une diversité des énergies principales utilisées dans les résidences, avec notamment le gaz de ville ou réseau de chaleur, l’électricité et d’autres énergies.
Le DPE permet d’intégrer ces différents paramètres dans une méthode commune.
Vente : connaître sa classe en amont
Le diagnostic doit être réalisé suffisamment tôt pour préparer la commercialisation.
Il est intégré au Dossier de diagnostic technique et enregistré auprès de l’ADEME.
Connaître la classe avant les visites permet également de déterminer si un audit énergétique est nécessaire.
En 2026, une maison individuelle classée E, F ou G proposée à la vente est concernée par l’audit réglementaire.
Location : anticiper les travaux
Pour un bailleur, attendre le départ d’un locataire pour vérifier son classement peut réduire fortement le temps disponible.
Un DPE réalisé en amont permet d’identifier la situation.
Le propriétaire peut ensuite programmer progressivement les travaux nécessaires s’il souhaite améliorer la performance.
Durée de validité
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.
Vérifiez donc votre ancien rapport avant de prévoir une nouvelle intervention.
Si votre maison a été rénovée depuis, une actualisation peut cependant permettre de présenter un classement plus représentatif.
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