DPE Changé

Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et devez réaliser un DPE à Changé ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques du logement afin de lui attribuer une classe comprise entre A et G. Il constitue aujourd’hui une information essentielle pour préparer une transaction immobilière et mieux comprendre les caractéristiques énergétiques d’un bien.

Il s’agit ici de Changé en Mayenne, commune de Laval Agglomération. Son parc immobilier présente un profil très résidentiel : en 2023, la commune comptait 2 913 logements, dont 94,7 % de résidences principales. Les maisons représentent 82,8 % du parc et près de 69 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Le DPE concerne donc très fréquemment des maisons occupées depuis plusieurs années et ayant parfois connu différentes phases de rénovation.

Un parc de logements qui s’est beaucoup développé

Changé a connu une forte progression de son parc immobilier au cours des dernières décennies.

Parmi les résidences principales construites avant 2021, 34,9 % datent de 1971 à 1990, 21,9 % de 1991 à 2005 et 31,2 % de 2006 à 2020. Les logements très anciens représentent donc une part relativement limitée du parc local.

Cette diversité des périodes de construction implique des performances énergétiques très différentes.

Une maison construite dans les années 1980 peut avoir été isolée depuis, tandis qu’une construction des années 2000 peut encore disposer de certains équipements installés à l’origine.

Le diagnostiqueur doit donc examiner la situation actuelle du logement plutôt que se fier uniquement à son année de construction.

Que regarde le diagnostiqueur ?

Le DPE analyse plusieurs composantes du bâtiment.

Les murs, les planchers, la toiture ou les plafonds, les fenêtres et l’isolation influencent les déperditions thermiques.

Les équipements sont également pris en compte : chauffage, production d’eau chaude et ventilation notamment.

La classe obtenue résulte donc d’une analyse globale.

Un système de chauffage récent peut améliorer la situation sans pour autant compenser une enveloppe peu performante. À l’inverse, une maison bien isolée peut limiter fortement ses besoins énergétiques.

La maison individuelle au cœur du parc de Changé

Plus de huit logements sur dix sont des maisons à Changé.

Le DPE doit donc fréquemment caractériser une enveloppe complète : plusieurs façades, un plancher bas, une toiture et des menuiseries réparties sur l’ensemble du bâtiment.

Une maison peut également avoir évolué au fil du temps.

Une extension réalisée quinze ou vingt ans après la construction principale peut ne pas posséder la même isolation.

Le diagnostiqueur doit distinguer les différentes parties lorsqu’elles présentent des caractéristiques différentes.

Cette situation explique pourquoi deux maisons ayant une superficie comparable peuvent obtenir des résultats très différents.

Les rénovations réalisées au fil des années

À Changé, de nombreux propriétaires occupent leur résidence principale.

Il est donc fréquent que les travaux aient été effectués progressivement : changement des fenêtres, isolation des combles, remplacement du chauffage ou rénovation d’une extension.

Ces améliorations doivent être prises en compte dans le DPE lorsqu’elles peuvent être justifiées.

Une isolation située derrière un doublage n’est pas forcément visible le jour du diagnostic.

Les factures et documents techniques sont alors particulièrement utiles.

Avant le rendez-vous, rassemblez autant que possible les justificatifs concernant les travaux énergétiques réalisés dans le logement.

Le DPE avant la vente

Le DPE ne doit pas être considéré comme une formalité à réaliser au dernier moment.

Son classement est utilisé lors de la commercialisation et le document doit être intégré au Dossier de diagnostic technique transmis au futur acquéreur.

Une fois le diagnostic réalisé, le professionnel transmet également les résultats à l’ADEME. Un numéro d’identification est attribué au rapport ; sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.

En réalisant le diagnostic suffisamment tôt, vous connaissez votre classe énergétique avant les premières visites.

Vous pouvez ainsi préparer votre vente avec davantage de visibilité.

Une maison classée E, F ou G

Le DPE peut également déterminer si une autre démarche est nécessaire.

En 2026, lorsqu’une maison individuelle ou un immeuble collectif d’habitation en monopropriété proposé à la vente est classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.

L’audit présente une analyse plus détaillée du bâtiment et des scénarios de rénovation.

Il est donc préférable de ne pas découvrir cette obligation une fois qu’un acquéreur s’est déjà positionné.

DPE et location à Changé

Le propriétaire bailleur doit lui aussi fournir un DPE valable.

La performance énergétique joue désormais un rôle important dans les conditions de location des logements les moins performants.

Connaître son classement suffisamment tôt permet d’anticiper les éventuels travaux plutôt que d’attendre le départ du locataire.

Cette démarche est également pertinente lorsque le logement a été rénové depuis le précédent DPE.

Un nouveau diagnostic peut permettre de refléter les performances actuelles.

Votre ancien DPE est-il encore valable ?

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 bénéficient normalement d’une durée de validité de dix ans.

Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont en revanche plus utilisables depuis le 1er janvier 2025.

Avant de commander une nouvelle intervention, vérifiez donc la date de votre rapport.

Cette simple démarche peut vous éviter de refaire un diagnostic encore valable.

Activ’Expertise à Changé

Maison des années 1980, construction plus récente, logement agrandi ou appartement : le DPE doit correspondre précisément aux caractéristiques du bien.

Activ’Expertise vous accompagne pour établir votre Diagnostic de performance énergétique dans le cadre de votre vente ou de votre location.

Vous avez besoin d’un DPE à Changé ? Contactez Activ’Expertise afin d’obtenir votre devis personnalisé et de programmer votre diagnostic suffisamment tôt avant votre projet immobilier.